联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



瑞盈娱乐|官网:鲁能热身3比1奥运选拔队,宋龙两球,2001年新星破门

文章来源:科学传播局    发布时间:12-16  【字号:      】

  瑞盈娱乐|官网:  20,7年10月2?日,中,前海开源-保利地产租!?房一号?产支。专项计划(下称“保利?赁住房类REITs”!获批!见表1);2017!11月3!,新派公寓权?型房托资产支持专项。划(下称,新派公寓类R,ITs”)在深交所!行!2017年12月26!,旭辉领寓类RET!获得上交所,批通过?201!年2月2日,中联前海。源-碧桂园租赁住房!号资产支持专项。划(下称“?桂园租赁住房?REITs”?获批以保利地,自持租赁住房作,底层物业资产,采取储。发行、分期发行制,其!优先级、次级的占比?9∶1,优先级证券评,为AAA目前,新派公寓经形成连锁模式,建?出租的有北京新!展店、,。新派公寓CBD。、新,公寓。?城店,已经签约或正在?约少有7家店而长租公寓的盈!难题仍然待解,?必需要长线资金支持因?,监管机构对REI,s是鼓励支持的。度,特。是对住房租赁的资,证券化支持力度更大

瑞盈娱乐|官网

  !观我国,在基础物,资!转移给SPV(Sp。cilPurp,?e Vehic?e,简称SPV!指特殊目的,载体!称为特殊目的机构/司,。要是接受发起人。资产组合并发以此,支持的证?的特殊实体)时,由于有权。生转移,根据现法律原始权益人还缴纳25%的企。所得税;如果原始权益,为房地产开发公司还?需按照累进。率缴纳,0%-60,的土地增值税;如在以!《公司法》允许!条件。通过公司制成立RE!Ts司,在RE?T?公,运营层面还缴纳公司所。税而且新派公寓C?D店位于北京的核心区。,属于整栋。业,而非分散式租。,这样才能保证租赁!质  公告中?出,经中国证券监?管理委员会《关于核!天津广宇发展股!,限公司向鲁能集团有限。!,发行股份购买,产的!复》核准,!。发?向鲁能集团有限公!,以下简称:鲁能。团)发行 万股股份向乌鲁。齐世纪恒美股。投资有限?司发行。股股份购买相关资?。并已于2017年9月!9日完全部资。的交割过户手续也就说,类REIT。的资产,合一经确定就不会再有?何。化

而且新派公寓CBD位于北京的核心区域!属于整栋物,而非分散式,赁?这样才能保证?赁品质

目前,!,已形成上升趋势,?市或将?。呈震荡上行它?的盈利情况普遍?乐观,面临着“微。或无盈利”的尴?境?此外,也没?收方面的减免

而保利地租赁住,REITs的底层资产?多位于二线城,,涵?大连、长沙、庆北京、成都?陕西、沈?、天津、广州等。  “REITs能够开发、持有、运营的?况下获取合理报

  “目前发?的这些产品是对!来公募REITs?行的准备,必然只是一些重资产?项,与此同,,,现在的产品里?。允许通过买卖,产的。式实现还本付息!除,最后一步出售

  值得!提的是在重组,程中,鲁能集团于!016年10月20?出!了与,宇?。避免同业!争相关承诺,!重,时未注入公,的房地产开发企。及未来可能形成的同竞争采取了适当措施予,安排以保利地产自,租赁住?作为底层!业资产,采取储!发行、分发行机制,其中?先级、次级的占比为,1,优先级证券?级为,AA这。资产只能是固!的,不可以随买进或者卖出重新组合,产包

此,。也没。税,方面的减免

”范熙武认为,可以预!,?次!赁住房类REITs。标志性意义在于,其!能成为推进募REITs甚至标准?REITs落地前的?。风口抓手美国国内,法就规。,在满足投?范围、收入比例、组织,式!各方要,后,如果将RE!Ts公司。税收!的90%以?分配给投资者。可?免征公司层面的所得!,仅投资者个。需缴纳个人所?税。但R。ITs公司分!后的留存收益仍需缴!公司所得税

  “保?公,类RITs产品,过关联?司整租、合,评估物业,值,恰当优先后分层,技术手段,。产品优先级息可由。础资产现金流全覆盖




(责任编辑:中科院)

附件:

专题推荐

相关新闻


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号  联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864