联系我们
网站地图
邮箱
旧版回顾



国际|彩票|娱乐|用户登录:李小龙的功夫电影龙争虎斗将重拍,再现龙哥风采!

文章来源:科学传播局    发布时间:12-19  【字号:      】

  国际|彩票|娱乐|用户登录: “保利地产这单产。的结构是通过私。基金持有项目股权,进持有资以保利地产自持租住作为底层物业资产采取储架发行、?期发行机,,?中优先级、次级?占比为9∶1,优先级证券评级为AA  “通过把,海外发行REIT的国,?产和在国内发行!BS的资产对比后。现,国内已经?备了非常多优质的?业,一旦国内认购公!REITs,!,从?产方我们已经具,了发行能力  值得注?的是,此次保利地产发!租赁住房类R。ITs还安排了不少于。0项增信措施来。保安全性

国际|彩票|娱乐|用户登录

。先,要解公募化的问题,彻底改,目前类?。ITs的私募化,让?。众分房地产的收益  “通。把在海外发行R。ITs的国。资产和在国内发行BS的资。对比后发现,国内已经。备了非常!优质的物业,一旦。内购。募RE!Ts打开,资产?我。已经具备了发,能力 2017年10月2日,联??开源-利地产租赁?房一?资产支持专项,划(下称“保利租赁住,类REITs”获批(见表1);20,7年11月。日,新派公寓,??,资产支?专!计划(,称“新。公寓类?EITs”)在深交所!行;2017年2月26,旭?!寓!REITs获。上所审批通过;2018!2月2日,?联前,开源-碧桂园租赁住房?号资产支持专项计。(下称“碧桂园租赁房类REITs”!获。,反观我国,在基物业资产转移,SPV(Spe?ialPur!ose Vehic,e,简称SPV?指特殊?的的载体?称为特殊目的机?/公司,,要是接发起人的资产组合?并发行以!为支持的证券的特。实体)时!由于所有,发生转移,根据现行法原始权益人还需缴纳5%的企?所得税果原始权益人?房地产开发?司还另需按照,进税率纳3%-60?的土地增。税;如,以后《公司?》允许的!件下通过公司。成立REITs!?,在REITs。司运营层面还需缴!公司所得税

  “和国外的R!?Ts相比,国内的类RITs本质上,是一种融资工具,!且每3年续的  据天天证券网资,示,苏州鲁能?目占地平米,?!。设?,?,其中A区11栋??于2。1年7月取得施工。,于201?年1,。开始!外销售,区17栋宅,2016年11!取?施工证,于20。7年12开始对外销售,计划,018年12月,成竣工备案

  长租公寓的融!闸口已开,首当其。便是类REITs,,那些长租公!的重资产运营方,言如同!获光明因此,监管机构对R。ITs是。励支持的态度,。别是,住房租赁的资?证券化支?力度更大

”?!示,在长租公寓行。,大部分都是轻资?项目,属于二房东式从金收益率来看,。果仅靠租金,长租公。很难建立?长效。盈利模式

  值得注!的是。此次保利地产发,赁住房类REITs?安排了少于1?项增信措施来确保安全”

对于。赁租房而言,可。实。民生!性及商业。资的平衡

  在,述发行,划中,!利地产?取双基金模,即设立资产持专项计划集资金,向已设立!私募?金注资。再由私募基。受!相关项目公司的债权。。权并?放相应。委托贷款而保利地产租赁住!REITs的底层资,大多位于二线城市,,盖大连、?沙、,庆北京、成都!陕西、沈阳、天,。广州等,

鲁能集团承诺促使苏州!能在2017?6月。0!之前基本完成开发房?产项目的销售!并将在项目开发。毕后予以注!




(责任编辑:中科院)

附件:

专题推荐

相关新闻


© 1996 - 2017 中国科学院 版权所有 京ICP备05002857号  京公网安备110402500047号  联系我们

地址:北京市三里河路52号 邮编:100864